Energieerzeugungssysteme für einen neuen Standort Ziel dieses Betriebskonzepts ist es, die gebäudeintegrierte Energieerzeugung (z. B. Photovoltaik, BHKW, Wärmepumpe, Speicher, ggf. Wasserstoff oder Biomasse) so in den Standortbetrieb zu integrieren, dass eine stabile Eigenversorgung mit Strom und/oder Wärme sichergestellt ist, der Energieeinsatz effizient, wirtschaftlich und umweltverträglich erfolgt, gesetzliche, normative und sicherheitstechnische Anforderungen erfüllt werden, alle Systeme in die Gebäudetechnik, CAFM, Energiemanagement und ESG-Reporting eingebunden sind und eine langfristige Wartbarkeit, Dokumentation und Skalierbarkeit gewährleistet ist.
Moderne Energieerzeugungssysteme brauchen nicht nur Planung und Technik, sondern Betriebskompetenz. Ein strukturiertes Betriebskonzept sichert Effizienz, Sicherheit, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit – und verankert Energieautarkie und CO₂-Einsparung im Alltag des Standortbetriebs.
Geltungsbereich im Facility Management Das Betriebskonzept im Facility Management technische Energieerzeugungseinheiten, z. B.: Photovoltaikanlagen (Aufdach, Fassade, BIPV)
Blockheizkraftwerke (BHKW, Erdgas/Biogas)
Wärmepumpensysteme (Luft, Wasser, Erdwärme)
Batteriespeicher (Lithium-Ionen, LFP, etc.)
Notstromaggregate / Spitzenlastkraftwerke
ggf. Wasserstoff-Elektrolyseure oder Brennstoffzellen
Peripherie und Steuerungssysteme: Wechselrichter, EMS, Smart Meter, Monitoring, Schutztechnik
Einbindung in den Gesamtenergiestrom des Standorts
Verantwortlichkeiten Übernahme Gesamtverantwortung, Sicherstellung Rechtskonformität
Koordination Betrieb, Wartung, Störung, Kommunikation mit Dienstleistern
Sichtkontrollen, Datenpflege, Erstintervention bei Störungen
Auswertung von Kennzahlen, Monitoring, Reporting
Datenintegration, Schnittstellen, Systempflege
Photovoltaik Tägliche Betriebsüberwachung (Monitoring)
Sicherstellung der Einspeisung / Eigenverbrauchssteuerung
Reinigung & Inspektion gemäß Herstellervorgabe (z. B. 1–2× jährlich)
Schattenanalyse und Wirkungsgradbewertung (jährlich)
BHKW Laufzeitoptimierung je nach Strom-/Wärmebedarf
Last- und Betriebsstundensteuerung über EMS
Wartungsintervalle (z. B. Ölwechsel, Filter, Zündkerzen) gemäß Hersteller
Abgasführung, Immissionsschutz, ggf. Schallmessung
Wärmepumpe Regelung über BMS / Thermostate / Heizkreis
Effizienzkennzahl COP / SCOP regelmäßig prüfen
Sicherstellung Frostschutz / Hydraulikpflege
Dokumentation nach GEG / EEWärmeG
Batteriespeicher Überwachung Ladezustand, Temperatur, Zyklen
Fehlermeldungen via EMS
Wartung und Zellprüfung durch Fachfirma
Brandschutzkonzept / Batteriehandbuch implementieren
Wartung & Instandhaltung Sichtprüfung monatlich, Reinigung & Elektroprüfung jährlich
FM / Fachfirma
Wartung nach Betriebsstunden (z. B. 4000 h)
Fachbetrieb
1–2× jährlich, inkl. Kältemittelprüfung
Kältetechnik-Fachfirma
mind. jährlich, Sicherheit und Kapazitätstest
Hersteller / zertifizierter Dienstleister
Softwareupdates, Logprüfung
IT / Energiemanagement
Datenquellen Wechselrichter / PV-Monitoring
EMS / BMS
CAFM-Anbindung
Smart Meter (Netzeinspeisung, Autarkiegrad)
Betriebsprotokolle / Störungsmanagement
Zielgrößen ≥ 60 % (je nach System)
≥ 30–50 % (je nach Speicherkapazität)
t/Jahr – Basis für ESG / CSRD
Ist/Soll-Vergleich (kWh/kWp)
≥ 75 % Betriebsstundenanteil
≥ 85–90 % (DC-DC oder AC-AC)
Integration in digitale Systeme Anlagenerfassung, Wartung, Prüfprotokolle
ISO 50001-Daten, Kennzahlen, Zielverfolgung
Steuerung, Alarmierung, Visualisierung
Betriebsanweisungen, Sicherheitsdokumente, Schulungsunterlagen
Reporting CO₂, Scope 1/2, Auditunterstützung
Dokumentationspflichten R&I-Schema / Schaltpläne
Anlagendatenblätter, Typenschilder
Zählerstruktur, Messkonzept
Prüfprotokolle, Konformitätserklärungen
Betriebsanweisungen, Gefährdungsbeurteilungen
Abnahmeprüfung Funktionstest (Strom, Wärme, Automatikbetrieb)
Sicherheitseinrichtungen (z. B. Überspannungsschutz, Abschaltvorrichtungen)
Anbindung an GLT / EMS
Datenverfügbarkeit im CAFM / EnMS geprüft
Einweisung des FM-Teams / technische Unterweisung
Kommunikation & Schulung Technikleitfaden für FM / Technik / Nachhaltigkeit
Intranetmodul zur Sichtbarmachung der Energieerzeugung
Wartungs- und Betriebsschulungen (intern + Dienstleister)
Krisen- und Notfallroutinen (z. B. Ausfall, Brand, Störung)
